主要業務

（１）不動産売買

① 弊社が買主として、不動産の購入
② 弊社所有不動産の加工およびリノベーション
③ 弊社所有不動産の売却
（土地・戸建・中古マンション等の居住用不動産、ならびに投資・収益不動産および事業用不動産）

（２）不動産仲介・販売・代理

① 売主様のご売却サポート（仲介）
② 買主様のご購入サポート（仲介）
③ 他社不動産会社や建築会社所有不動産の販売（代理）
④ 不動産仲介全般

（３）不動産管理・資産活用

① 保有不動産および施設の管理ならびに運営
② オーナー様の不動産管理、買替えならびに建替え
③ 収益マンションおよびアパート等の建築ならびに運営
④ コインパーキングおよび月極駐車場の管理運営

主要取扱不動産

（１）居住用不動産

土地（借地含む）、新築戸建、中古戸建（借地権付建物・連棟住宅含む）、中古マンション

（２）収益・投資用不動産

１棟ビル、１棟マンション、１棟アパート、１棟文化住宅、賃貸中の戸建・分譲マンション、 借地、ロードサイド店舗用借地、商業複合施設、医療ビル、ホテル、介護施設、貸店舗・事務所 ・工場・倉庫、貸農園、駐車場・コインパーキング等
※オーナーチェンジ物件

（３）事業用不動産

自社ビル、商業複合施設、店舗、医院、工場、倉庫、物流センター、資材置き場、農地、山林等
※自己使用物件

安全な取引とお客様の立場にたったサポート

弊社は、不動産ファンド・不動産ディベロッパー・不動産仲介会社・不動産管理会社・不動産賃貸会社・ゼネコン・ハウスメーカー・工務店・金融機関・弁護士・税理士・資産家・投資家・オーナー様・各種法人等さまざまなネットワークと地域密着営業により、多くの不動産売却および購入情報を取扱っております。また、自社で購入した不動産の使用・保有・運営・加工販売等を行いさまざまなノウハウの構築ならびに購入・賃貸・消費ニーズの把握を日常的に丁寧に積上げております。多くのご紹介やリピートをいただけるのは弊社が安全な提案や取引をなにより優先し信頼いただいているからです。 例えば、複数の収益不動産をご所有されているオーナー様に対しては、全不動産を弊社１社ですべて管理するよりも、２・３社に管理を委託したほうが、多くのノウハウ・情報の収集やリスク分散につながることをご説明しています。弊社は、お客様・お取引先様・その他多くの方々へ最善の情報提供・ご提案を行いお互いに感謝し合える、感謝し続けられる関係作りをつづけてまいります。

ご売却サポート

ご成約いただくまでは費用は一切無料です。ご成約時には仲介手数料を頂きます。
例：売買本体価格４００万円を超える場合の仲介手数料は（本体価格×３％＋６万円）×１．１０％が上限となります。 弊社が購入させていただく場合は、仲介手数料はかかりません。弊社でもぜひ購入検討させてください。

ご売却の概略

① 売却のご相談
② 物件の基本調査ならびに価格査定
③ 媒介契約締結（販売のご依頼をいただきます）
④ 物件の状況確認・詳細調査
⑤ 購入者の探索（近隣紹介・看板等設置・広告・インターネット掲載・当社への購入相談者へ紹介・当社独自ネットワークへの紹介・現地説明会・レインズ登録等を行います。なお、売主様のご要望により近隣紹介や看板設置などを行わずに販売活動を行うことも可能です。）
⑥ 購入希望者との交渉
⑦ 売買契約
⑧ ご決済・お引渡し
※一般的な流れですので、ご相談および物件の内容により、お引越し・動産整理・税務相談・相続登記・測量・隣接地等との覚書締結・リフォーム・解体等につきましては各専門家と対応してまいりますのでご安心ください。

ご購入サポート

ご成約いただくまでは費用は一切無料です。ご成約時には仲介手数料を頂きます。
例：売買本体価格４００万円を超える場合の仲介手数料は（本体価格×３％＋６万円）×１．１０％が上限となります。 弊社が保有している不動産をご購入いただく場合や他社不動産会社等の販売代理物件をご購入いただく場合は、仲介手数料はかかりません。

ご購入の概略

① 購入のご相談（動機・希望物件の聞取り・融資のご相談）
② 物件のご紹介
③ 物件のご案内
④ 検討物件については詳細調査のうえ物件の問題点・リスク等を説明
⑤ 解体・建築・リフォーム・諸費用等の見積もり、融資の事前相談
⑥ 購入申込（問題点・リスク・総費用・融資等をご確認後にお申込みいただきます）
⑦ 売主様との交渉
⑧ 売買契約
⑨ 融資申込
⑩ ご決済・お引渡し
⑪ 解体・建築・リフォーム
⑫ ご入居

※ 一般的な流れですので、ご相談および物件の内容によりことなります。解体・建築・リフォーム・お引越し・税務相談等につきましては各専門家と対応してまいりますのでご安心ください。
※ 安全にお取引いただけるよう詳細な調査を行います。
※ 条件の良い不動産は競争率が高いため、ご購入いただくには早期申込が必要です。物件によっては、売出価格で購入申込をしていても、後から別の方が売出価格より高い金額を購入申込まれることもあります。気に入った物件が見つかってから準備するのではなく、気に入った物件を契約できる態勢を調えておくことが肝要です。気に入った物件を買いそびれるとそれ以下の条件で物件を購入しにくくなりますし、不動産価格が上がっている地域においては、物件が売りにでる度に高くなっていきます。
※ ご購入前には、物件の説明を行います。境界・越境・給排水管等供給施設の状況・建替え時における問題点・管理組合の検討事項などさまざまな問題が潜んでいるかもしれませんので、安全にお取引いただけるよう調査は怠りません。
※ 不動産の購入時における費用や融資利用の説明はもちろん将来の修繕やご売却についてもご相談させていただきます。ライフサイクルや事業変革による買替えならびにご相続・会社清算等の税務など後継者への引継ぎ・ご売却等も判断材料にしていただき、将来の備えをしていただくことが肝要と思われます。

不動産管理・資産活用サポート

利用していない不動産でも、保有することで固定資産税等の費用がかかります。しかし、経費がかかったとしても所有しつづけたい不動産もあると思います。弊社は空家・空地管理も行いますし、不動産の賃貸・運用管理も行います。また、建物の保守・メンテナンス・修繕・リニューアル等も各専門家と対応してまいります。ご要望に応じて、保有不動産の一部をご売却・資産活用するなどさまざまな提案を行います。

収益不動産の管理につきましては、オーナー様や後継者様のご意向にそった管理・運営のご提案を行います。今すぐに解決しないといけない補修等と、５年先・１０年先・１５年先・２０年先…を見据えた長期のご提案です。収益重視の方であれば買換え時期に見合った管理運営を、相続対策の方であれば相続時・相続後の管理運営を、保有目的の方であれば修繕・建替えを見据えた管理運営を専門家と連携してご提案します。建物は古くなるに従い傷み、入居者様率が下がります。多くの管理会社は、傷んだところから手直しして、入居率を上げるために賃料を下げる・広告料を多く払うよう提案することが多いのではないでしょうか？弊社もやはり同じ提案をします。もちろん緊急を要する修繕は最優先ですが、その他の修繕計画は、オーナー様がご売却・買替えをされるのであればそのタイミングにあった修繕の提案をしますし、保有しつづけるのであれば建替え時期を視野に修繕の提案を行います。建築後５年を超える多くの収益物件は入居期間が長い方ほど賃料が高い傾向がありますので、長期入居者に借り続けていただける努力（利便性・安全性・清潔度のアップ）が必要と思われます。また、地域と建物の特性をしっかりつかみターゲットにする借主ニーズにあった修繕・リノベーションをご提案します。賃料を下げる・広告料を多く払うのは最終手段と思っております。

収益不動産は、価格、利回り、修繕状況、入居状況、借入可能期間等により売却価格が決まります。特に建物が古くなり借入期間が短い収益不動産は、買主の月々返済額が高くなるため、価格が安く利回りが上がります。多額の修繕費を負担して安いご売却とらないよう修繕と売却時期は前もって決めておくことをお勧めいたします。

収益不動産の買替え、建替え、建築等は収益率もありますが、ランニングコスト削減や綺麗に維持・清掃できるものをお勧めしています。豪華な建物にしたところ、ランニングコストが多くかかり、清掃がしにくくほこりや汚れで不潔な建物にならないよう気をつけましょう。